Standort- und Marktbeurteilung

Zentrale Lage ist prädestiniert für Wohnungen.

Das Fazit der in Auftrag gegeben Standort- und Marktbeurteilung Aarau ergibt folgende Empfehlungen für die geplante Überbauung Torfeld Süd ab:

• Dank der innerstädtischen Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof und den Knotenpunkten des privaten und öffentlichen Verkehrs, ist das Gebiet «Torfeld Süd» für die Realisierung von Wohnungen prädestiniert.
• Sowohl in Bezug auf den Wohnungsbestand als auch unter Berücksichtigung der Wohnbautätigkeit der letzten Jahre dürften für moderne Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern eine intakte Nachfrage sowohl innerhalb der Stadt Aarau als auch von Neuzuzügern aus der Region und dem erweiterten Umfeld bestehen.
• Angesichts der sowohl im regionalen als auch nationalen Vergleich deutlich unterdurchschnittlichen Wohneigentumsquote wird insbesondere auch für die Erstellung von Wohnungen zum Verkauf im Stockwerkeigentum eine adäquate Nachfrage angenommen.
• Bei der Festlegung der Miet- bzw. Verkaufspreise sollte darauf geachtet werden, dass ein komparativer Vorteil gegenüber den zentralen Standorten Zürich und Basel sowie deren unmittelbarem Einzugsgebiet gewahrt werden kann. Gleichwohl kann aufgrund der zentralen Lage für die Neubauwohnungen eine Positionierung im oberen Preissegment der Angebotspreise in der Stadt Aarau angestrebt werden.

Quelle: Autoren: Wüest & Partner

Wer folgt Rockwell Automation AG und
GastroSocial als Arbeitgeber auf das Torfeld Süd?

Im Vergleich mit den anderen Regionen des Kantons hat sich in der Region Aarau die traditionelle Industrie (bsp. Maschinen- und Anlagebau) etabliert. Gemessen an der gesamten Beschäftigtensituation in der Stadt kommt dem industriell-gewerblichen Sektor jedoch eine vergleichsweise untergeordnete Bedeutung zu. Dies mag nicht zuletzt auch damit zusammenhängen, dass auf dem Stadtgebiet entsprechende Baulandreserven eher knapp sind, was tendenziell die Ansiedlung in den umliegenden Gemeinden fördert. Mit der Präsenz der Rockwell Automation als wichtigen industriell orientierten Arbeitgeber auf dem Torfeld-Areal sind sicherlich Anknüpfungspunkte für eine weitergehende Ansiedlung in diesem Segment gegeben. Dabei ist die eher kleingewerbliche Struktur der lokalen Wirtschaft mit einem hohen Anteil KMUs zu beachten bzw. sind die möglichen Interfrenzen zu Wohnnutzungen auf dem Areal vorsichtig zu planen.

Standortvorteil: die überdurchschnittliche Erreichbarkeit.

Quelle: Autoren: Wüest & Partner